瑞景商業(yè)廣場(chǎng)二層公開(kāi)招租信息

一、租賃物位置
蓮前東路瑞景商業(yè)廣場(chǎng)二層D區西南側，該租賃物從商場(chǎng)整體定位為經(jīng)營(yíng)西餐、咖啡來(lái)招商使用?，F擬重新公開(kāi)招租。
二、租賃物面積
建筑面積868.16㎡，公攤面積約49.6%，實(shí)際使用面積約440㎡。
三、租賃要求
原承租人有優(yōu)先承租權。該租賃物用途為經(jīng)營(yíng)西餐、咖啡，在租賃期間所發(fā)生的一切費用（水、電、物業(yè)管理費、公共維修基金、廣告等）均由承租人自行負責，租賃期間必需服從瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位的管理（除非物業(yè)管理單位中間有變更）。
四、競租人資格條件
具有實(shí)際經(jīng)營(yíng)咖啡、西餐店經(jīng)驗，具有良好的資信，無(wú)不良記錄。
五、租賃條件
1.租賃物起租價(jià)為人民幣78元/㎡•月。
2.第一、二年租金不變，第三、四、五年環(huán)比遞增4％，租金每三個(gè)月繳交一次。
3.租賃年限：5年。
4.租賃用途：咖啡、西餐。
5.租金繳交方式：租金按每期三個(gè)月結算，第一期租金中標人在簽訂租賃合同之日起三日內繳交。
6.履約保證金：人民幣15萬(wàn)元。
六、競租保證金
競租保證金人民幣5萬(wàn)元，繳交時(shí)間2014年7月17日下午17：00前截止，以銀行進(jìn)帳單或現金繳款單并經(jīng)招租方財務(wù)人員確認為準。
七、報名時(shí)間
發(fā)布之日起7天截止。 
八、資格審核及報價(jià)提交
2014年7月11日至2014年7月17日。
正常工作時(shí)間：上午：9:00-12:00；下午15:00-17:00。
九、公布報價(jià)：2014年7月18日上午10：00開(kāi)始。
十、提交報價(jià)及公布報價(jià)地點(diǎn)：特房建工公司一樓會(huì )議室(思明區文塔路221號，靠近禾祥西路麥當勞)。
備注：承租意向人對上述情況應有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見(jiàn)附件(招租規則、承租意向人承諾函、報價(jià)單、租賃合同)。
原承租人未按招租要求到現場(chǎng)，也未提出優(yōu)先承租權的，視為原承租人放棄優(yōu)先承租權。

               

                    廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司   
              2014年7月11日            

 

 

房產(chǎn)公開(kāi)招租規則

 

一、在廈門(mén)市人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )網(wǎng)站、特房集團網(wǎng)站、特房建工公司網(wǎng)站發(fā)布公開(kāi)招租房產(chǎn)信息。
二、承租意向人自行查看現場(chǎng)及周邊情況，準備競租保證金，做好報名、投標報價(jià)準備等。
三、資格確認：承租意向人應在招租人發(fā)布公開(kāi)招租房產(chǎn)信息后先持本人身份證(單位持營(yíng)業(yè)執照)并提交身份證等復印件，按規定時(shí)間到招租人單位報名，在規定時(shí)間截止前繳交競租保證金(承租意向人為個(gè)人的，繳交競租保證金時(shí)應注明身份證號碼)，領(lǐng)取招租相關(guān)資料同時(shí)簽署承諾函后，方才具備參加房產(chǎn)公開(kāi)招租的資格。上述承諾函一經(jīng)簽署，即視為承租意向人已知悉本次公開(kāi)招租的規則及該房產(chǎn)的現狀與周邊情況等所有信息并無(wú)異議。招租人對報價(jià)公布后落選的承租意向人(或入選的承租意向人在原承人不放棄優(yōu)先承租權的)以轉帳方式無(wú)息返還競租保證金(承租意向人為個(gè)人的，返還時(shí)需提供儲蓄卡開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)及卡號；承租意向人為公司的，返還時(shí)需提供開(kāi)戶(hù)單位、銀行名稱(chēng)及帳號)，入選的承租意向人在原承租人放棄優(yōu)先承租權后與我司簽定租賃合同時(shí)轉為合同履約保證金，履約保證金不足的需根據租賃合同補足。競租保證金繳交帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)名：廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)建行銀行城建支行，帳號：35101564901050006081。
四、報價(jià)方式：承租意向人將愿意承租該房產(chǎn)的每月每平方米租金金額密封于信封內(不得低于起租標準，報價(jià)金額應有大寫(xiě)，大小寫(xiě)不一致時(shí)以大寫(xiě)為準)，信封封面應注明意向房產(chǎn)的具體座落位置，并于公布報價(jià)當天到指定地點(diǎn)交給招租人(應在報價(jià)截止時(shí)間前提交)，逾期送達視為無(wú)效報價(jià)。
五、公布報價(jià)、確定承租候選人：報價(jià)時(shí)間截止，招租人按公布的時(shí)間在指定地點(diǎn)當眾開(kāi)啟承租意向人的報價(jià)信封，現場(chǎng)公布所有按時(shí)送達的報價(jià)，低于起租標準的為無(wú)效報價(jià)，報價(jià)金額最高者為承租第一候選人，以報價(jià)金額從高到低依次決定候選人順序。若報價(jià)金額相同最高者有兩人以上，則以抽簽方式確定承租第一候選人順序。
六、優(yōu)先承租權：
（一）原承租人應按招租人發(fā)布招租信息時(shí)間的要求到現場(chǎng)參加
投標報價(jià)，并行使優(yōu)先承租權，即在競標當天內若原承租人愿意以承租第一候選人的報價(jià)繼續承租該房產(chǎn)，則原承租人享有優(yōu)先承租權，且應與招租人按承租第一候選人的報價(jià)簽訂新的租賃合同(但在租賃期間不得轉租若轉租招租人有權終止合同)，同時(shí)承租第一侯選人資格自動(dòng)失效。
（二）超過(guò)競標當天若原承租人不愿意以承租第一候選人的報價(jià)
繼續承租該房產(chǎn)的，則視為原承租人放棄優(yōu)先承租權。
（三）原承租人放棄優(yōu)先承租權后，由承租第一候選人與招租人
簽訂租賃合同，該租賃合同應于公布報價(jià)之日起十日內與招租人簽訂。
七、原承租人放棄優(yōu)先承租權后，若承租第一侯選人在上述期限內不與招租人簽訂租賃合同，則視為該侯選人自動(dòng)放棄本次承租資格，但競租保證金不予退還。招租人可選擇重新組織招租，或按以下方式處理：承租第二侯選人可與招租人簽訂租賃合同，以此類(lèi)推，承租人必須按招租人規定十日內與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄承租權。
八、承租意向人參與公開(kāi)招租活動(dòng)過(guò)程中，均應由本人持有效居民身份證〔外籍人士（含港澳臺）承租的，應有相應的經(jīng)有權機關(guān)認證的有效身份證明〕參加。承租意向人應持單位營(yíng)業(yè)執照 組織代碼證原件及復印件（加蓋公章）參加，非承租意向人本人參加的，代理人應有承租意向人的書(shū)面授權。
九、公開(kāi)招租結果，即競標當天招租人與中標承租人(個(gè)人或單位)簽署中標確認書(shū)，并將在公布報價(jià)之日起五個(gè)工作日內在特房集團、特房建工網(wǎng)站進(jìn)行公示，原承租人是否放棄優(yōu)先承租權的信息將同時(shí)公示。
備注：本規則第六條、第七條與優(yōu)先承租權相關(guān)的規定僅適用于擬公開(kāi)招租的店面存在優(yōu)先承租權的情形，如不存在優(yōu)先承租權的，則報價(jià)金額最高的直接選定為新承租人，并在公布報價(jià)之日起十日內與招租人簽訂租賃合同。
本次公開(kāi)招租承租人對承租房產(chǎn)不享有優(yōu)先購買(mǎi)權，且招租人轉讓出租物時(shí)，無(wú)須事先通知承租人。

咨詢(xún)電話(huà)：5207772 或5027799  徐先生
監督電話(huà)：2270559   張小姐

招租人：廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司

 

承租意向人承諾函

 

我是               房產(chǎn)                   店面的承租意向人           ，居民身份證號碼：                。本人已知悉該房產(chǎn)現狀、招租信息、規則、租賃條款等內容和要求，現承諾如下：
一、該房產(chǎn)公開(kāi)招租時(shí)若本人成為承租候選人但原承租人行使了優(yōu)先承租權，則本人承租候選人資格自動(dòng)取消。
二、若本人被選定為新承租人，本人保證在本次公開(kāi)招租規則規定的期限內與招租人簽定租賃合同，否則本人同意將本人所繳交的競租保證金抵給招租人作為違約補償金。
三、本人承諾，中標確認書(shū)簽署后，按照招租人要求等待招租人通知，在接到通知10個(gè)工作日內，持《中標確認書(shū)》及本人身份證到廈門(mén)市文塔路221號三樓簽訂房屋租賃合同，逾期視為違約。
四、本人承諾，對該房產(chǎn)的相關(guān)信息已全面熟悉，同意并承認招租人告知的有關(guān)房產(chǎn)招租信息、規則和租賃合同條款等要求，按時(shí)繳交租金。自愿在招租人規定的時(shí)間內無(wú)條件搬遷并承擔自己的一切損失。
五、本人確認本次招租物無(wú)優(yōu)先購買(mǎi)權，且招租人轉讓招租物時(shí)，無(wú)須事先通知本人。
承租意向人：
聯(lián)系電話(huà)：
                                時(shí)間：2014年  月  日
瑞景商業(yè)廣場(chǎng)D區西南側房產(chǎn)報價(jià)金額

廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司：
本人           對瑞景商業(yè)廣場(chǎng)D區西南側           店面及周邊情況和租賃條款要求等己作充分了解，愿意承租該店面，報價(jià)金額按使用面積為每月每平方米人民幣﹙大寫(xiě)﹚            元，(小寫(xiě))￥：             元。
                       

承租意向人：                     
                        單位代理人：                    
                       居民身份證號碼：                    
                          聯(lián)系電話(huà)：                 

2014年   月   日                          

 

 

 

 

 

廈     門(mén)     市
房   屋   租   賃   合   同
合同編號：TFHWRJ(2014)001

 

 

甲方（出租人）廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司
地址：思明區文塔路221號
乙方（承租人）：____________________________________
地址：
租賃期限自       年   月   日至       年    月    日止

 

 

 

房屋租賃合同

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方愿將座落在瑞景商業(yè)廣場(chǎng)D區F2—128號至F2—134號商鋪，建筑面積868.16平方米出租給乙方。乙方對上述商鋪做了充分了解和現場(chǎng)踏勘，愿意承租該商鋪作為經(jīng)營(yíng)咖啡、西餐餐飲店使用。
二、甲乙雙方議定的上述房屋租賃期限為    ，自     年     月     日至     年     月     日止。租金按店面(兩層)使用面積每月每平方米￥    元。每月租金按下列表格計算：
起 止 時(shí) 間 租租金/月（元） 大大寫(xiě)（人民幣）
年 月 日 年 月  日  
年 月 日 年 月  日  
年 月 日 年 月  日  
年 月 日 年 月  日  
年 月 日 年 月  日  
租金每三個(gè)月結算一次，由乙方在簽訂合同后三日內交付給甲方第一期租金，其余的于每期第一個(gè)月的10日前支付當期租金。甲方開(kāi)戶(hù)名：廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)建設行城建支行，帳號：35101564901050006081。
三、合同簽訂時(shí)，乙方應向甲方交納租賃期間租賃物履約保證金人民幣（大寫(xiě)）壹拾伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)）￥150000元。合同期滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約責任或其他遺留問(wèn)題（如場(chǎng)地移交、水電結算等），無(wú)息退還給乙方。（乙方續租的，原繳交的保證金不足的，應于本合同簽訂時(shí)一次性補足）
四、甲乙雙方應當遵守國家的法律、法令和地方的法規、規定。
五、房屋租賃期內甲方保證承擔下列責任：
1.出租的房屋符合國家和地方政府有關(guān)房屋出租的規定、要求。
2.出租的房屋權屬清楚。除本合同另有約定外，若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權、債務(wù)，概由甲方清理，并承擔民事責任。由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
3.甲方應于     年     月     日前將出租的房屋交付給乙方。不能按期交付的每逾期一日按月租金的千分之叁向乙方支付違約金(若乙方為續租的，則本條款無(wú)效)。
六、房屋租賃期間，乙方保證并承擔下列責任：
1.乙方應當愛(ài)護和合理使用所承租的房屋及附屬設施。不得擅自拆改、擴建和增添。確需對房屋進(jìn)行裝修或增擴設備的，應征得甲方的書(shū)面同意并將裝修方案報甲方備案，其費用由乙方自理（且新增的裝修固定部分歸甲方所有）。
2.乙方應按合同規定按時(shí)交納租金、租賃期間所發(fā)生的水、電費、物業(yè)管理費、公共維修基金，以及因乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費用均由乙方自行支付和承擔。若乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應支付款項總額的千分之叁向甲方交付違約金。
3.乙方不得利用該租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)。如有違法行為的，應當承擔法律責任，同時(shí)甲方有權視情節輕重單方解除本合同。
4.租賃期屆滿(mǎn)，乙方應在繳清租賃期間所發(fā)生的一切費用后，自行清理承租場(chǎng)地內的自有設施設備及相關(guān)垃圾，按時(shí)將租賃物交還甲方。逾期未清理的設施設備，視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行清理，由此產(chǎn)生的費用及相關(guān)不利后果，均由乙方自行承擔。
七、房屋修繕責任
1.房屋的主體結構由甲方負責聯(lián)系并配合乙方向物業(yè)管理單位訴求維修。
2.因乙方過(guò)錯造成房屋及其附屬物損壞的，由乙方負責修復或賠償。
3.乙方應積極配合瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位對房屋檢查和維修。
4、乙方自行修繕、裝修部分的建筑物和構筑物，由乙方自行維修、養護并承擔費用。
5、其他修繕見(jiàn)補充條款。
八、乙方在租賃期間不得私自將所承租的租賃物轉租或與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)，如確實(shí)需要須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并另行簽訂補充協(xié)議，否則甲方有權單方解除本合同并收回該出租場(chǎng)地，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔。
九、在租賃期間，因不可抗力原因確需變更或解除租賃合同的，雙方當事人應提前協(xié)商。因當事人一方提前解除租賃合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應當由責任方負責賠償。
十、租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，甲方有權提前終止本合同：（1）因市政建設需要搬遷、土地被收儲、國家征用拆遷等政府行為；（2）甲方的上級單位要求收回；（3）發(fā)生不可抗力；(4)本合同另有約定。因前述事項甲方終止合同的，甲方應提前30天通知乙方，甲方、乙方互不承擔賠償責任。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成的，提交思明區人民法院裁決。
十二、本合同一式伍份，甲方執肆份，乙方執壹份，具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其它事項
（一）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全遵守事項
1.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的裝飾、改造項目根據有關(guān)規定必須報消防部門(mén)審批的，乙方必須先報審批后方可施工，完工后報消防部門(mén)驗收合格后方可經(jīng)營(yíng)。
2.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內專(zhuān)用消防通道、各種出入口，不允許占用、阻塞、反鎖，要始終保持暢通無(wú)阻，通道出口處要安裝逃生指示燈標志，如有安裝各種報警系統、滅火噴淋系統要定期檢查維護，保證靈敏、有效。
3.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內的用電、用火、用氣的安裝要規范，使用、運送、儲存要遵守安全操作規程。
4.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內如設有閣樓及倉庫必須報消防部門(mén)審批驗收后才能使用，存放物品不得超重，防止塌陷傷人；閣樓倉庫不許用作員工宿舍，不許在閣樓、倉庫內用電器煮飯菜、燒開(kāi)水，不許點(diǎn)蠟燭、燒香、吸煙等。
5.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所50平方米內的，應自行配置干粉滅火器2-4支，應急燈1-2盞；100平方米內的，配干粉滅火器4-8支，應急燈2-4盞；依此類(lèi)推。餐飲業(yè)廚房另外加配滅火器，排油煙機要定期清洗油污，防止油污倒流引起火災。滅火器要專(zhuān)人保管，定期維護和換藥(乙方若未按規定配足消防設施應罰款10%的月租金)。
6.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內如有公共消防設施要愛(ài)護，不得將消防栓內的器械損壞、丟失、挪作他用，嚴禁無(wú)故打開(kāi)消防閥門(mén)取水用或關(guān)閉過(guò)路消防閥門(mén)。
7.乙方屬經(jīng)營(yíng)易燃易爆、化學(xué)物品的，必須報消防部門(mén)審批，取得消防安全許可證，并嚴格按照核準地點(diǎn)、品種、數量經(jīng)營(yíng)和儲存，其他“特行”如：酒吧、歌舞廳等必須取得公安消防部門(mén)簽發(fā)的“特行許可證”才能經(jīng)營(yíng)。
8.乙方公共娛樂(lè )場(chǎng)所在營(yíng)業(yè)期間禁止動(dòng)火施工。
9.乙方有責任對員工進(jìn)行消防安全教育和消防知識培訓；有責任配合甲方與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行消防安全檢查，對檢查出的消防隱患及時(shí)整改。
10.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所如發(fā)生火災事故，要立即組織撲救，及時(shí)撥打“119”報警。
11.乙方應當對經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所依法履行消防安全職責，保證消防安全。否則，乙方應承擔全部責任。
乙方違反上述規定發(fā)生安全事故或遭受經(jīng)濟處罰，并致使甲方承擔連帶責任或支、墊付相應費用的，包括但不限于訴訟費、律師費、行政罰款、第三方賠償金等，甲方有權全額向乙方追償，同時(shí)，甲方有權視情節輕重，單方解除本合同。
（二）補充條款
1.該店面用途為商場(chǎng)配套的咖啡、西餐，要求對周邊環(huán)境無(wú)噪音，無(wú)水空氣污染等。經(jīng)營(yíng)承租人要以商場(chǎng)的整體大局出發(fā)，必須服從瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位的管理。
2.乙方設置廣告牌等室外廣告時(shí)，須經(jīng)瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位書(shū)面同意，并由乙方自行辦理廣告內容審批手續。乙方對所承租的租賃物裝修方案需經(jīng)瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位和甲方書(shū)面同意后，由乙方自行向有關(guān)部門(mén)報批。同時(shí)，乙方自行負責該室外廣告設備的日常維護、養護及相關(guān)費用，因該室外廣告設備導致他人人身或財產(chǎn)損壞的，由乙方自行解決并承擔相應的賠償責任。
3.乙方承租期間，必須嚴格遵守《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全遵守事項》(詳見(jiàn)本合同第十三條第（一）款),并做好安全生產(chǎn)工作、防盜等治安綜合治理工作、做好外來(lái)人口管理和計劃生育管理工作。
4.乙方因使用本租賃房屋及其附屬設施設備，給他人或乙方自己造成傷害和經(jīng)濟損失的，由乙方承擔全部責任。
5.乙方應在本合同簽訂之日時(shí)向甲方交納履約保證金，合同終止乙方繳清租金及經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切費用并搬出承租場(chǎng)地且辦結交接手續后，甲方應將履約保證金（無(wú)息）退還給乙方。如乙方有其他違約行為造成甲方損失的，甲方有權從履約保證金中直接抵扣，剩余部分退還給乙方，不足部分乙方須予補足或由甲方另行追償。
6.出租房屋的物業(yè)管理費、維修基金以及市政府和小區管理處規定的其他收費由乙方自行向相關(guān)部門(mén)交納。乙方裝修、經(jīng)營(yíng)所需的水電表及線(xiàn)路由乙方自理。
7.租賃房產(chǎn)外的通道為公共通道，乙方須自行處理好相鄰關(guān)系問(wèn)題，如有需要，乙方可要求甲方予以協(xié)助。
8.乙方有下列情況之一，甲方有權提前終止合同，收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金且要求乙方賠償甲方的經(jīng)濟損失：
（1）將承租的房屋分租、轉租、轉借、私自交換或變相買(mǎi)賣(mài)使用權的；
（2）拖欠租金或水電費等相關(guān)費用達30天以上的；
（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變出租房屋用途的；
（4）利用房屋從事非法活動(dòng)的；
（5）未取得政府相關(guān)部門(mén)許可證違法經(jīng)營(yíng)的;
（6）工商營(yíng)業(yè)執照上登記的負責人名字與乙方(及其直系親屬)名字不符的;
（7）違反本補充條款第2條未在甲方要求時(shí)間內糾正的。
（8）違反本補充條款第3條不愿意承擔責任的。
（9）違反本補充條款第11條。
甲方根據上述情形提前終止合同時(shí)，應提前7天以書(shū)面形式通知乙方，通知書(shū)自乙方收到后即行生效。租金照實(shí)計算至合同終止之日。乙方收到通知書(shū)后，應在限定的時(shí)間內，及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，否則甲方有權予以強制騰退，由此產(chǎn)生的所有不利后果及風(fēng)險由乙方自行承擔，同時(shí)乙方應承擔本合同和國家法律法規規定的違約責任。甲方也可選擇不終止合同，但甲方仍有權要求乙方支付違約金并賠償甲方遭受的損失，違約金可累計計算。
9.本合同終止（包括提前終止）之日起3日內，乙方應向甲方辦理完畢該房產(chǎn)移交手續，雙方應對房產(chǎn)移交時(shí)的狀態(tài)進(jìn)行書(shū)面確認。乙方應在移交前對該房產(chǎn)內屬其所有的且尚未形成附合的裝修、設備進(jìn)行拆除、清運(甲方同意予以保留的除外)，同時(shí)應保證該房產(chǎn)及屬甲方所有的設施、設備處于完好狀態(tài)。如移交時(shí)該房產(chǎn)及設施設備未完好，甲方有權要求乙方恢復至完好，并承擔相應費用。同時(shí),乙方應理清因租賃經(jīng)營(yíng)該租賃房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有債務(wù)，并在本合同終止（包括提前終止）之日起3日內到工商部門(mén)注銷(xiāo)或變更以租賃房產(chǎn)所在地為注冊地址的所有工商登記（含轉租方）。若發(fā)生乙方與轉租方的紛爭由乙方負責解決，若因此給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。如乙方原因造成未在規定時(shí)間內辦理移交，甲方有權采取停水、停電、更換門(mén)鎖等措施，由此引發(fā)的后果及損失由乙方自行承擔；若乙方未按本合同約定將租賃房產(chǎn)移交給甲方或辦理上述工商注銷(xiāo)或變更登記手續的，每逾期一日，乙方應按月租的10%向甲方支付使用費；逾期15日以上的，甲方還可以不退還乙方已繳納的履約保證金并要求乙方承擔因逾期移交給甲方造成的損失(包括甲方因無(wú)法按期向新承租人交付該店面等所產(chǎn)生的賠償責任)。
如乙方未能及時(shí)對租賃房產(chǎn)內的裝修、設備進(jìn)行拆除、清運，則視為授權甲方請他人進(jìn)行拆除、清運，所需費用由乙方承擔且甲方有權不退還乙方已繳納的履約保證金。如乙方在拆除、清運裝修、設備時(shí)對該房產(chǎn)及甲方所有的設施造成損壞的，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。
本合同終止（包括提前終止）時(shí)，在乙方向甲方辦理房產(chǎn)移交手續之前，乙方還應向有關(guān)部門(mén)結清租賃期間所發(fā)生的水電等有關(guān)費用并與甲方辦理相應的過(guò)戶(hù)手續，否則甲方有權拒絕接收租賃房產(chǎn)且乙方應按本補充條款第8條的約定承擔逾期移交的違約責任。
10.任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書(shū)面形式進(jìn)行。書(shū)面通知可采用專(zhuān)人遞送、特快專(zhuān)遞、掛號信件、傳真等書(shū)面方式發(fā)出。上述書(shū)面通知各方應根據對方在本條款(2)所列的聯(lián)系方式發(fā)出，通知、文件送達對方預留地址，即為有效送達，而不論被送達人一方是否簽收。本合同各方預留的通訊地址、電話(huà)等為預留一方的有效聯(lián)系方式。如有變更，應提前書(shū)面通知對方，該變更通知自送達對方時(shí)生效。變更一方怠于通知導致另一方無(wú)法收到或者未及時(shí)收到相關(guān)通知、文件的不利后果，由怠于通知的一方自行承擔。
（1）雙方應根據以下約定確定通知正式送達的時(shí)間：
A、以專(zhuān)人遞送的，接收人簽收之日視為送達。
B、以特快專(zhuān)遞發(fā)出，發(fā)往本市內的，發(fā)出后第二日視為送達；發(fā)往國內其他地區的，發(fā)出后第三日視為送達。
C、以?huà)焯栃偶l(fā)出的，發(fā)往本市內的，郵寄后第三日視為送達；發(fā)往國內其他地區的，郵寄后第四日視為送達。
D、以傳真發(fā)出的，發(fā)件方打印的發(fā)送確認單所示時(shí)間視為送達。
（2）雙方聯(lián)系地址如下：
甲方(出租人)：
名稱(chēng)：廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司
地址：思明區文塔路221號
電話(huà)：0592-5202772
傳真：0592-5027788
郵政編碼：361004
乙方(承租人)：
名稱(chēng)：
地址：
電話(huà)：
傳真：
郵政編碼：
11.在租賃期內，如果房屋出現主體結構損壞且影響乙方經(jīng)營(yíng)或安全的，由甲方負責維修，除此之外的房屋其他損壞(如：門(mén)、窗、水、電等)，由乙方自行負責維修并承擔相應責任，甲方不予補償。12.乙方租賃期間產(chǎn)生的水電費由甲方代收代付，以每月月底抄表為準。該店面水電表為總表，總表與分表之間的差額按乙方實(shí)際用量進(jìn)行分攤。甲方根據有關(guān)部門(mén)公布收費標準向乙方收取自用及總表之間差額的水電費。13.除甲方書(shū)面同意轉租外，甲方的沉默、不作為或其它任何形式的行為均不應推定為甲方同意乙方轉租。乙方擅自轉租的，即使甲方未在轉租后六個(gè)月內提出書(shū)面異議，均不應視為甲方同意轉租，甲方無(wú)需另行通知，乙方擅自轉租的行為構成違約。同時(shí)，乙方同意放棄《最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的抗辯。
14.租賃期滿(mǎn)前，該店面將重新進(jìn)行公開(kāi)招租。乙方承諾嚴格按照甲方擬定公開(kāi)招租規則的要求行使優(yōu)先承租權，并應在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請續租及承諾，否則視同乙方放棄優(yōu)先承租權，甲方將在合同期滿(mǎn)時(shí)收回房屋。若乙方放棄優(yōu)先承租權(包括視為放棄)且合同期滿(mǎn)又不退出該店面，則乙方同意按本補充條款的第8條約定承擔逾期移交違約責任。
15、若甲方因管理需要，將本合同項下出租房產(chǎn)委托給相關(guān)資產(chǎn)管理公司管理，應于委托事項產(chǎn)生時(shí)書(shū)面通知乙方，乙方收到通知后，應服從管理公司的有關(guān)管理規定。
16.補充條款約定與前述其他條款約定不一致的概以補充條款約定為準。
17．本合同簽訂同時(shí)，雙方應簽訂《廉政承諾書(shū)》，該承諾書(shū)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（以下無(wú)正文）

簽訂時(shí)間為： 2014年    月    日
甲方（蓋章）：                   乙方（蓋章）：
法定代表人：                    法定代表人：
委托代理人：                    委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：                      聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：                      郵政編碼：

 

附件：    

廉潔承諾書(shū)

 

本承諾書(shū)為雙方簽署瑞景商業(yè)廣場(chǎng)D區F2—128號至F2—134號商鋪《房屋租賃合同》的必備條件和不可分割的組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。
為了保證公平、公正、公開(kāi)，本公司/本人充分理解國家有關(guān)廉潔政策和法規，充分理解廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司的廉潔自律的規定，充分理解廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司及上級單位關(guān)于招投標、采購、資產(chǎn)管理等相關(guān)制度和程序的嚴肅性。
根據上述原則，本公司/本人自愿簽訂《廉政承諾書(shū)》，并向廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團、特房建工集團等）做出以下鄭重承諾：
1.嚴格遵守廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團、特房建工集團等）招投標、采購、資產(chǎn)管理等制度和程序，不做招標、采購制度、資產(chǎn)管理等制度和程序未規定的任何行為；
2.不以任何方式向廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團、特房建工集團等）員工贈送現金、禮品、禮金或有價(jià)證券；
3.不以任何方式為廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團、特房建工集團等）員工提供休閑、娛樂(lè )、旅游等活動(dòng)；
4.不為廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團、特房建工集團等）提供任何低價(jià)商品；
5.不為廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團、特房建工集團等）員工及其親友提供任何票據報銷(xiāo)；
6.不做可能影響公正公平的其他任何行為。
若本公司/本人或本公司工作人員違背上述承諾，致使廈門(mén)洪文居住區開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團、特房建工集團等）員工受到黨紀、政紀處分、司法機關(guān)刑事追究（判處拘役或有期徒刑以上刑罰處罰）的，自處分確定、判決生效之日起三日內，本公司/本人自愿支付貴公司違約金10萬(wàn)元。
特此承諾
（本承諾不因合同無(wú)效、解除、期滿(mǎn)而失效，長(cháng)期有效）
                                    

承諾方（簽章）
                    承諾方或代表身份證號碼
                    聯(lián)系電話(huà)