“推進(jìn)精細化管理 打造精品塑品牌”主題征文二等獎選登

論住宅批量精裝修施工的質(zhì)量管理

 

      2002年7月19日，原建設部頒布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細則》中解釋“住宅裝修一次到位是指在房屋交付前，有功能空間收尾固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅”，通常我們稱(chēng)之為精裝修。2008年住房和城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣精裝修房。

      精裝修房是市場(chǎng)細分的必然結果，滿(mǎn)足了部分購房者的需要，由地產(chǎn)商負責裝修，節省了購房者的時(shí)間，人們不必在緊張忙碌的同時(shí)，再去考慮自己的裝修問(wèn)題，這是精裝修住宅最直接的優(yōu)勢。精裝修的意義不僅僅是符合購房者省時(shí)、省力、省錢(qián)的愿望，也符合了當今國際社會(huì )和國家節約、環(huán)保、低碳、節能減排的要求；符合科學(xué)發(fā)展、和諧社會(huì )的原則，有利于提高人民群眾的生活質(zhì)量，有利于裝修行業(yè)快速、健康的發(fā)展。

      精裝修房的概念對于大多數中國老百姓還是新鮮事物，其發(fā)展僅有十幾年的時(shí)間。從經(jīng)濟發(fā)展一般規律來(lái)看，當社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展到一定時(shí)期，凡是具有較強社會(huì )需求和較高技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)，必將以化工廠(chǎng)的大生產(chǎn)取代一家一戶(hù)的小作坊式生產(chǎn)。而從總體上看，精裝修不僅有廣泛的社會(huì )需求，而且從建設裝修設計、材料生產(chǎn)到施工過(guò)程、監督管理都具有較高的技術(shù)含量。

      綜上所述，任何新鮮事物，必然經(jīng)過(guò)艱苦的努力才能完善發(fā)展，精裝修房的困難與希望同在。本人從精裝修房的“批量”生產(chǎn)角度對質(zhì)量管理進(jìn)行思考，同時(shí)分析了質(zhì)量管理對批量精裝房的重要性。從本文的分析中，可以對當下迅速發(fā)展的精裝修住宅產(chǎn)業(yè)做一點(diǎn)更深入的考察。

      一、住宅批量精裝修的解析

     當前建筑市場(chǎng)批量精裝修的比重仍然不高，除個(gè)別企業(yè)推行主流住宅100%精裝修，絕大部分企業(yè)則仍處于有限量地嘗試與摸索階段。批量精裝修房推廣的難點(diǎn)主要來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面：

     （1）從消費者角度：一是認為精裝修房無(wú)法滿(mǎn)足個(gè)性化需求；二是自主裝修費用遠低于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的裝修成本；三是從大量已交付精裝房案例來(lái)看，所用材質(zhì)檔次較低，質(zhì)量問(wèn)題較多，嚴重影響人們購置精裝修房的積極性；四是精裝修房總價(jià)較高，增加了購房者的稅務(wù)負擔。

     （2）從開(kāi)發(fā)商角度：一是精裝修房技術(shù)要求較高，工序繁雜，增加施工管理的難度，資金占用多，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，后續維保難，是吃力不討好的工程；二是精裝修房風(fēng)格各異，購房者眾口難調，部品更新快，市場(chǎng)風(fēng)險大。

      二、批量精裝修的質(zhì)量問(wèn)題

      質(zhì)量一直是阻礙精裝修房發(fā)展的最大障礙，筆者認為造成這一結果的原因有以下三個(gè)方面：

     （一）精裝修質(zhì)量缺乏統一評判標準

      標準是解決社會(huì )矛盾的準繩，社會(huì )分工、社會(huì )化大生產(chǎn)需要評判標準，才能保證經(jīng)濟的正常運行。特別是與住宅相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品，其特點(diǎn)就更要求必須以標準作為基礎。而精裝修房近兩年來(lái)才推廣，屬于實(shí)驗階段，在很多方面都沒(méi)有精準的國家標準，因此雖然都是精裝房，但每個(gè)企業(yè)施工的檔次不一樣，建筑材料的使用也是參差不起。

      開(kāi)發(fā)商、購房者、裝飾企業(yè)、材料商之間的關(guān)系是無(wú)法協(xié)調的。在市場(chǎng)中，各方面利益制造主體的訴求是相對立的，標準是協(xié)調他們之間關(guān)系，統一他們訴求，使各方市場(chǎng)利益主體都能實(shí)現各自合法、合理利益的唯一途徑。

     質(zhì)量標準需要解決的有幾個(gè)方面：

    （1）材料采購標準：精裝修房由于投資的差異導致質(zhì)量的巨大差異，沒(méi)有相應的標準就分不出高、中、低檔，差異就無(wú)法衡量與確認。當下市場(chǎng)中材料、部品的價(jià)格差異也極大，同一產(chǎn)品價(jià)格能相差10倍以上，更重要的是相關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標未進(jìn)行區分，無(wú)法做到公平、公正。比如同樣用的是諾貝爾的瓷磚，使用其品牌的高端系列產(chǎn)品，與使用其低端的工程系列產(chǎn)品，甚至于使用小廠(chǎng)貼牌的山寨產(chǎn)品，購房者無(wú)法分辨其差異，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，選擇價(jià)格最優(yōu)產(chǎn)品更符合其利益最大化的目標。

    （2）施工企業(yè)標準：住宅批量精裝修是一個(gè)復雜的系統工程，需要比傳統家裝企業(yè)更規范，管理水平更高的高資質(zhì)企業(yè)來(lái)完成。裝修企業(yè)由于自身管理投入差異，施工水平也存在巨大差異，開(kāi)發(fā)商為節約成本，往往選擇施工費用較低的低資質(zhì)的企業(yè)，甚至無(wú)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，而這類(lèi)施工單位通常施工技術(shù)不夠規范，管理能力較低，從而造成精裝房質(zhì)量成為購房者的投訴重點(diǎn)。

    （3）質(zhì)量檢驗標準：隨著(zhù)住宅裝修行業(yè)的迅猛發(fā)展，新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品層出不窮，在性能、質(zhì)量等方面，也需要相應的標準來(lái)判斷。退一步來(lái)說(shuō)，即便不使用新產(chǎn)品、新技術(shù)，仍然采用舊有工藝，這些工藝流程也需要相關(guān)技術(shù)指標進(jìn)行比對。舉例來(lái)說(shuō)，為使室內墻面陽(yáng)角順直，需要在墻面陽(yáng)角處做暗護角，有的企業(yè)使用加強水泥工藝，規范點(diǎn)的企業(yè)采用暗埋成品護角配件，這兩種工藝的成本、質(zhì)量完全不同，但是一般設計單位很少要求，社會(huì )上沒(méi)有強制規范進(jìn)行約束，完全依靠施工企業(yè)管理人員來(lái)決定。

     因此制定相應的質(zhì)量標準才能更好的控制精裝房施工質(zhì)量，而質(zhì)量標準需要長(cháng)期反復論證其實(shí)施的可行性，并且根據新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品及時(shí)進(jìn)行更新；有了質(zhì)量標準還必須要有執行標準的決心，這不但需要社會(huì )制度的強制要求，也需要相關(guān)企業(yè)自覺(jué)執行的責任感，更需要施工人員能形成規范施工的行動(dòng)力。

    （二）毛坯房的質(zhì)量缺陷遺留

      精裝修是在主體結構的基礎上進(jìn)行加工的，主體結構的好壞直接影響著(zhù)裝修后的成果。而從近幾年精裝修房業(yè)主投訴的質(zhì)量問(wèn)題來(lái)分析，主要是滲漏水、墻面等部位裂縫、墻面層起皮等常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這些質(zhì)量問(wèn)題有80%的原因是毛坯房施工質(zhì)量缺陷造成，主要體現在：

     （1）有防水要求部位的土建施工存在嚴重的質(zhì)量隱患，如衛生間頂板混凝土振搗不實(shí)，特別是管根部位，加上防水材料與施工質(zhì)量又存在問(wèn)題，即便精裝修施工過(guò)程中又進(jìn)行了防水處理，但由于結構沒(méi)有起到自防水作用，僅靠薄薄的化學(xué)材料防水是無(wú)法起到長(cháng)久防水作用的，因而精裝修住宅業(yè)主入住后衛生間滲漏水的投訴率最高，同樣外墻、外墻門(mén)窗、屋面等部位的滲漏水也是由于土建施工質(zhì)量較差造成的。

     （2）天花、墻面起皮脫落的原因：一是土建單位為了彌補頂板、墻面不平，移交裝修前找平層粉刷過(guò)厚、空鼓面積較大，加上裝修企業(yè)施工作業(yè)造成的震動(dòng)，更增加了空鼓部位的不穩定性；二是裝修過(guò)程中，精裝單位發(fā)現墻、頂板嚴重不平，通過(guò)裝修膩子找平，由于未能分層批刮，超厚的部分時(shí)間一長(cháng)就會(huì )出現裂縫、空鼓、掉落。

     （3）墻面與柱、梁之間材料不同導致交接處處理不當造成的裂縫較為普遍，凡涂料飾面的內墻，業(yè)主投訴裂縫過(guò)多，至于精裝修后業(yè)主對墻面開(kāi)裂，陰陽(yáng)角的投訴，其主要原因也是土建單位施工質(zhì)量缺陷導致。凡是毛坯房施工質(zhì)量問(wèn)題，通過(guò)精裝修施工很難糾正其質(zhì)量問(wèn)題，勉強修補交給業(yè)主后，一旦業(yè)主投訴要求維修處理，其維修難度大、成本高，且很難徹底根治。造成其質(zhì)量問(wèn)題的最大原因在于項目相關(guān)方均過(guò)于追求自身效益，忽視了質(zhì)量是效益的前提與核心這一重要關(guān)系。所以講求效益必須以不斷提高項目質(zhì)量為前提，確立質(zhì)量?jì)?yōu)先的戰略，以質(zhì)量求效益。力求在毛坯房施工階段就把好質(zhì)量關(guān)，選用符合規范的材料，采取正確的施工工藝，嚴格按照施工圖紙要求、施工規范進(jìn)行施工，做好各節點(diǎn)的質(zhì)量檢查，最大限度的降低和避免施工質(zhì)量缺陷，從基礎上減少精裝房的質(zhì)量問(wèn)題。

    （三）質(zhì)量管理水平不能滿(mǎn)足精裝房需求

      精裝修房發(fā)展年限不長(cháng)，精裝工程管理人員主要有兩類(lèi)：一類(lèi)有長(cháng)期施工經(jīng)驗，對傳統精裝施工工藝非常了解，學(xué)歷不高，沒(méi)有系統學(xué)習過(guò)項目管理；另一類(lèi)學(xué)歷高，從事精裝修行業(yè)年限短，有項目管理的理論基礎，但沒(méi)有較多的施工經(jīng)驗，對精裝施工工藝的了解也停留在理論階段。因此在精裝修施工人員普遍素質(zhì)較低的情況下，管理人員的管理水平也無(wú)法保證施工按質(zhì)按量完成。

     作為第三方存在的監理單位大部分派駐現場(chǎng)的監理人員缺乏施工經(jīng)驗，且由于利益關(guān)系對監管工作敷衍了事，有的甚至連施工圖紙都不熟悉，完全無(wú)法確保施工安全、質(zhì)量、投資和工期等滿(mǎn)足業(yè)主要求。

     業(yè)主方的管理問(wèn)題也不容忽視，作為主導者，業(yè)主方的意見(jiàn)和要求向來(lái)是施工單位無(wú)法拒絕的，而由于業(yè)主方往往不了解施工工藝流程，對于工程隱蔽驗收、節點(diǎn)驗收等關(guān)鍵工序驗收的拖延，造成施工單位工程延誤，而后又對施工單位提出不合理的工期要求；或是為了減少項目成本而不斷壓縮工程支出，造成施工單位為了保證自身利益而偷工減料。作為項目的設計方更是對項目的質(zhì)量有著(zhù)重要的影響，設計人員不但要有豐富的創(chuàng )造力，也要熟悉各種精裝修材料的特性，了解施工工藝流程，而完全具備這些素質(zhì)的設計師歸于少數，設計人員長(cháng)期處于室內進(jìn)行圖紙創(chuàng )作，對于工藝流程一知半解，繪制出的圖紙自然無(wú)法滿(mǎn)足施工需求。

      要解決這些問(wèn)題，筆者認為執證上崗將是必然趨勢，嚴格審核從業(yè)人員的執業(yè)資格，定期復核、監督執業(yè)人員的業(yè)績(jì)情況，通過(guò)規范執業(yè)人員來(lái)規范施工質(zhì)量。

     三、批量精裝修的質(zhì)量管理

     （一）精裝修質(zhì)量控制措施從提高產(chǎn)品質(zhì)量方面，做好精裝修房的質(zhì)量控制措施主要從幾方面入手：

     （1） 精裝修設計納入建筑設計由于對精裝修設計的重要性認識不足，一是沒(méi)有意識到工程設計的技術(shù)價(jià)值；二是對工程的科學(xué)性缺乏認識，隨意憑主觀(guān)想象對工程設計進(jìn)行干預；三是設計人員為了承接項目，從而過(guò)分迎合建設單位，接受不合理的設計要求。還有設計師注重裝飾而忽視一些使用功能、防水、防裂等方面的技術(shù)措施，圖紙上沒(méi)有明確寫(xiě)明工程做法，致使施工人員憑主觀(guān)猜想進(jìn)行施工。設計人員應全方位考慮問(wèn)題，不僅僅為自己的設計服務(wù)，應聯(lián)系整棟房子，從實(shí)用、美觀(guān)、經(jīng)濟、方便施工等方面考慮。

     （2）抓好精裝修施工過(guò)程的質(zhì)量控制裝修企業(yè)應做好前期介入工作，對正在施工或正準備驗收移交的住宅工程，從影響裝修質(zhì)量和業(yè)主敏感的質(zhì)量問(wèn)題方面考慮，組織本單位技術(shù)人員徹底檢查、驗收，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)發(fā)書(shū)面通知給建設單位，要求整改，并對整改的過(guò)程進(jìn)行跟蹤，以確保整改質(zhì)量，把影響裝修質(zhì)量的土建問(wèn)題在正式裝修前解決；施工過(guò)程中各個(gè)分項工程的施工質(zhì)量控制是確保整體裝修質(zhì)量的關(guān)鍵，對于裝修企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須著(zhù)重抓好事前、事中、事后控制這三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節，才能有效確保裝修工程的質(zhì)量。事前控制就是在工程正式開(kāi)工前，根據工程實(shí)際情況，考察選用優(yōu)秀、責任心強的管理人員與專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量強的專(zhuān)業(yè)班組，組成能滿(mǎn)足項目需要的施工團隊；組織工程管理人員與各專(zhuān)業(yè)班組長(cháng)，認真熟悉圖紙，并制定切實(shí)可行的施工方案、保障措施、工程進(jìn)度計劃、材料采購供應計劃等，確保工程的進(jìn)度及工程質(zhì)量；事中控制就是工程施工過(guò)程中每個(gè)工序、各個(gè)專(zhuān)業(yè)、各個(gè)施工環(huán)節的質(zhì)量檢查、驗收與把控，通過(guò)多環(huán)節的檢查、驗收，及時(shí)發(fā)現、根除質(zhì)量隱患；事后控制就是在工程施工結束但未移交業(yè)主的時(shí)間段內，建立全面細致的成品保護，并對裝修工程進(jìn)行全面徹底的驗收、核查，將質(zhì)量問(wèn)題在移交前徹底解決。

    （3）加強竣工驗收目前精裝修還沒(méi)有相應實(shí)用的驗收標準，檢測隊伍魚(yú)龍混雜，檢驗工程顯得形式化，沒(méi)有真正意義上的檢驗。在國家標準還沒(méi)有出來(lái)之前，應根據建筑的設計圖紙，設計標準進(jìn)行檢驗，也可通過(guò)對室內空氣質(zhì)量的檢測，判斷建筑材料是否合格。

     （二）全面質(zhì)量管理在精裝修房中的運用

      全面質(zhì)量管理（TQM）是一種全員、全過(guò)程、全企業(yè)的品質(zhì)管理，它指一個(gè)組織以質(zhì)量為中心，以全員參與為基礎，通過(guò)讓顧客滿(mǎn)意和本組織所有成員及社會(huì )受益而達到永續經(jīng)營(yíng)的目的。全面質(zhì)量管理是世界各國普遍采用的先進(jìn)的質(zhì)量管理方法，其內涵是指質(zhì)量管理的范圍不僅僅限于產(chǎn)品質(zhì)量本身，而是包含質(zhì)量管理的各個(gè)方面，即將質(zhì)量管理工作從施工擴大到設計、招標、施工準備、材料采購、施工、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節；將項目質(zhì)量擴大到工序質(zhì)量、工作質(zhì)量和管理質(zhì)量。所以，全面質(zhì)量管理是一種涵蓋全員、全面、全過(guò)程的質(zhì)量管理體系。

     全面質(zhì)量管理在項目質(zhì)量管理中的應用需要強化幾點(diǎn)重要思想：

    （1）質(zhì)量效益的思想。質(zhì)量與效益既是相互統一的又是相互矛盾的。合理的質(zhì)量可以減少質(zhì)量事故，降低項目的返工費和維修費，同時(shí)又可以降低項目的運營(yíng)費用。但是，質(zhì)量越高，需要的費用就越高，項目的效益就可能會(huì )降低。例如：精裝房的成品保護，這部分的費用很難得到業(yè)主的認同，所以有些施工單位就忽視了成品保護的重要性，容易造成墻面陽(yáng)角磕碰、瓷磚破損、木飾面劃傷等問(wèn)題，影響了精裝房交房質(zhì)量及交房時(shí)間，因此產(chǎn)生的返工費用并不比多做成品保護的費用低。所以，如何處理質(zhì)量與效益的辯證統一關(guān)系是解決精裝房質(zhì)量問(wèn)題的核心部分。項目相關(guān)方不能只看到自身的效益，應該認識到質(zhì)量是效益的前提與核心，求效益應以質(zhì)量為中心。

    （2）以人為本的思想。在影響項目質(zhì)量的諸多因素中，人的因素是首要因素。提高項目質(zhì)量的根本途徑在于不斷提高所有項目參與者的素質(zhì)，充分調動(dòng)和發(fā)揮人的積極性和創(chuàng )造性。對于精裝房項目參與人員來(lái)說(shuō)，在項目進(jìn)行過(guò)程中，不但項目管理人員要樹(shù)立質(zhì)量精神和質(zhì)量意識，項目施工人員也應該明確項目的質(zhì)量目標，通過(guò)全員參與項目質(zhì)量管理，提高精裝房批量施工的質(zhì)量。

   （3）預防為主的思想。在項目質(zhì)量管理中以預防為主，就是要預先分析影響項目質(zhì)量的各種因素，找出主導因素，并采取措施加以控制。例如：住宅精裝修中出現最頻繁的墻面開(kāi)裂問(wèn)題，出現開(kāi)裂的因素有：與梁、板結合處水平裂縫、與混凝土柱（墻）拉結鋼筋施工不當、兩墻體交接處做法不當、砌體灰縫飽滿(mǎn)度偏低、厚度未滿(mǎn)足規范要求且不均勻、洞口過(guò)梁長(cháng)度不夠引起墻裂縫、墻身埋設線(xiàn)管開(kāi)槽處出現裂縫等；若門(mén)洞上角產(chǎn)生斜向貫通裂縫，引起開(kāi)裂的因素就最可能是過(guò)梁長(cháng)度不夠。其預防措施有：圖紙會(huì )審時(shí)應注意設計具體要求、可采用預制混凝土過(guò)梁、采用鋼筋磚過(guò)梁時(shí)，入墻長(cháng)度不宜小于250mm。在施工前做出預防措施，保證項目整體活動(dòng)在受控的狀態(tài)下進(jìn)行，能避免后期整改、補救程序，減少因此造成的返工費用，提高精裝修住宅項目的整體質(zhì)量。

     全面質(zhì)量管理的核心理念是顧客滿(mǎn)意、附加價(jià)值和持續改善，建立以PDCA循環(huán)為基礎的持續改善的管理體系。全面質(zhì)量管理活動(dòng)的運轉離不開(kāi)管理循環(huán)的轉動(dòng)，因此，改進(jìn)與解決質(zhì)量問(wèn)題，保證精裝修房質(zhì)量符合規范，都要運用PDCA循環(huán)的科學(xué)程序。提高精裝房質(zhì)量，必須先提出目標，即制定質(zhì)量計劃，這個(gè)計劃不僅包括目標，也包括實(shí)行這個(gè)目標需采取的措施；計劃制定后，就要按照質(zhì)量計劃進(jìn)行實(shí)施，檢驗工程是否實(shí)現了預期效果，沒(méi)有到達預期的目標，就要通過(guò)檢查找出問(wèn)題和原因；最后進(jìn)行處理，以滿(mǎn)足精裝房交房標準。

     住宅批量精裝修項目是由大小不同的管理循環(huán)所構成的完整體系，通過(guò)循環(huán)，將項目的所有質(zhì)量管理活動(dòng)有機聯(lián)系起來(lái)，環(huán)環(huán)相扣，保證項目整體質(zhì)量。而這一循環(huán)需要一個(gè)合理的周期，并保證其處于上升的趨勢。當下住宅批量精裝修的質(zhì)量問(wèn)題愈來(lái)愈得到重視，隨著(zhù)精裝修施工的質(zhì)量管理不斷得到提高，相關(guān)規范相繼出臺，不久的將來(lái)，住宅精裝修的質(zhì)量問(wèn)題不會(huì )再成為人們的困擾。

 

                                                       作者姓名：盧曉華

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